Baugrundstück in der Niederlausitz bei Döbern

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück liegt kurz vor der brandenburgischen Landesgrenze zu Sachsen in der Niederlausitz zwischen Bad Muskau und Spremberg innerhalb des "Muskauer Faltenbogen". Das unbebaute Baugrundstück ist unregelmäßig geschnitten und besteht aus zwei nebeneinander liegenden Flurstücken, die zusammen eine Größe von ca. 801 m² haben. Die Straßenfront ist ca. 40 m lang, die Grundstückstiefe beträgt 8 m bis gute 30 m. Das Grundstück liegt innerhalb einer rechtskräftigen Klarstellungs- und Abrundungssatzung, die den Innenbereich des Ortes regelt. Es liegt bereits ein gültiger Bauvorbescheid für die Bebauung mit einem 1,5-geschossigen Einfamilienhaus nach § 34 Abs. 1 BauGB vor. Bisher wurde das Grundstück als Grünfläche genutzt und zur landwirtschaftlichen Nutzung verpachtet. Leitungen für Strom und Trinkwasser liegen laut unverbindlicher Nachfrage bei den Versorgern in der Straße vor dem Grundstück an. Für das Schmutzwasser ist eine dezentrale Lösung mit abflussloser Abwassersammelgrube oder ggf. biologischer Kleinkläranlage vorgesehen. DSL ist laut unverbindlicher Online-Verfügbarkeitsprüfung der angrenzenden Hausnummern verfügbar. Das Grundstück liegt am Dorfrand mit Blick in die Weite über die Felder bis zum Waldrand. Es eignet sich für Bauwillige, z. B. eine junge Familie, die sich im ländlichen Raum und in ruhiger Umgebung einen Platz zum Leben schaffen möchte. Die Größe des Grundstücks bietet ausreichend Platz und mit einer geschickten Gestaltung schafft man sich unterschiedliche Gartenräume: eine Grillecke, einen Selbstversorgerbereich mit Kräutergarten, einer Spielecke und Platz zum Toben für Kinder… Die nächsten Einkaufsgelegenheiten, Grundschulen, Oberschule, Hausarzt sowie Geldinstitute, Gaststätten und Bäckereien befinden sich in der Nähe in und um Döbern rund zehn Autominuten entfernt. Im Nachbarort Tschernitz 1,5 km entfernt gibt es eine Kita und die nächste Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Döbern und Bad Muskau und Verbindung nach Spremberg. Arbeitspendler mit Arbeitsplatz in Cottbus sind innerhalb von knapp 40 Minuten da, nach Spremberg rund 20 Minuten und nach Weißwasser und Bad Muskau etwa 15 Minuten. Nach Dresden sind es gute 120 km, nach Berlin rund 150 km. Die Region bietet durch behutsam entwickelten Tourismus Freizeitwert: Die unmittelbar in der Nähe verlaufenden Radrouten Glastour oder der Fürst-Pückler-Radweg führen durch die geschichtsträchtige Region, die lange durch die Glasindustrie geprägt war, und entlang des Muskauer Faltenbogens zu vielen Ausflugszielen, wie den Rhododendronpark im nahen Kromlau, den Fürst-Pückler-Park in Bad Muskau, den Rosengarten in Forst oder für Wassersportfreunde der Halbendorfer See für Wasserski. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.